在东莞购房的条件主要取决于购房类型（商品房、共有产权房、公租房等）和购房者身份（户籍、非户籍、人才等），结合当前政策（截至2025年6月），具体条件如下：
一、购买普通商品房（无需社保或户籍限制）
自2023年起，东莞已全面取消限购政策，非户籍与户籍家庭均可购买商品房，且无社保缴纳要求。但需满足下面内容贷款政策：
1. 首付比例：
首套房：商业贷款最低15%，公积金贷款最低20%。
二套房：商业贷款最低25%。
2. 公积金贷款额度：
首套房：最高120万元；二套房：最高80万元。
利率（2025年5月8日起下调）：
首套房：5年以上利率2.6%；二套房：3.075%。
供收比：月供不超过家庭月收入60%。
二、申购共有产权住房（含三限房、配建安居房）
适用人群：无自有住房且符合下面内容阶段性条件的家庭：
1. 第一阶段（优先配售）：
在销售区域（如镇街/园区）连续缴纳养老保险≥6个月。
同时满足下面内容任一条件：
大专及以上学历；
中级工及以上职业技能；
助理级及以上职称；
东莞户籍满10年。
2. 第二阶段（剩余房源）：
在本市连续缴纳养老保险≥3个月（无学历、职称等要求）。
3. 产权购买：
满1年后可购买持有份额（三限房按市场价8折）。
三、申请保障性住房（公租房）
1. 本市户籍困难家庭：
需提交《东莞市公共租赁住房保障申请表》，由镇街住建部门审核。
2. 新就业职工：
年龄<35周岁，在莞职业<5年，需缴存社保及公积金。
3. 外来务工人员：
持有效居住证，累计缴社保满5年，且当前缴存公积金。
四、人才购房补贴政策
技能领军人才：
可申领最高600万元购房补贴，但需满足：
未享受过东莞其他住房优惠（如经济适用房）；
夫妻双方仅一方可申请。
职业变动至外地或失业超6个月将取消资格。
五、关键注意事项
1. 住房认定标准：
首套房：家庭无房且无全国公积金贷款记录。
二套房：家庭已有一套住房或曾有公积金贷款记录。
2. 限售政策：
2017年后新购住房（含二手）需取得不动产权证满3年方可转让。
3. 共有产权房限制：
每个家庭限购一套，婚前各购一套的婚后需退出其一。
六、政策时效与咨询
公积金政策：有效期至2025年2月28日，后续将随新规调整。
最新动态：2025年职业重点包括扩大保障房供应、稳定市场信心。
咨询方式：政务服务 12345、公积金 12329。
建议购房前通过[东莞市住建局官网]或镇街住保办核实最新细则，尤其关注共有产权房申购窗口期及人才政策匹配度。
